计算方法
法国“公证费”怎么算：我们的公式、假设与来源
假设应当和结果一样清楚可见。
计算公式的来源核查于，重新核查（同日更正了 CSI 条文链接）。这些是方法的核查日期，不代表已确认适用于您房产的税率。
普通二手房：由各组成部分得出总税率
普通模型的税率 = 公证人确认的省级税率 + 1.2% 市镇附加税 + 相当于省级税额 2.37% 的征收管理费（frais d’assiette et de recouvrement）。省级税率为 5% 时，总税率为 6.3185%。
以虚构的 €250,000 普通购房为例：省级税 €12,500.00 + 市镇附加税 €3,000.00 + 征收管理费 €296.25 = 产权转让税 €15,796.25。
同一笔交易，加上模型中的其他费用
| 产权转让税 | €15,796.25 |
|---|---|
| 公证人法定报酬（émoluments de vente，含 20% 增值税） | €2,873.70 |
| CSI（0.1%） | €250.00 |
| 手续及代垫费用（示例预留） | €1,400.00 |
| 所列购房税费合计 | €20,319.95 |
| 房价加所列税费 | €270,319.95 |
费用预留不是法定固定收费。中介费、贷款和担保费用、装修、可能的换汇费用以及备用金都可能需要另行计入。
税率、日期与减免
高于 4.5% 的临时上调只适用于 2025 年 4 月 1 日至 2028 年 3 月 31 日的法定期间，并以各省实际执行为准。估算工具接受 3.8%、4.5% 和 5% 作为已确认的税率，但并不判断哪一个适用。部分省份对特定情况另有税率或扣除额（例如给首次购房者的较低税率），估算工具无法体现，请向公证人索取具体计算。
首次购房者购买主要住所的待遇以及其他减免，需要针对每笔交易确认。请输入减免后经确认的税率。买方资格不一致、部分减免以及其他地方性安排，需要由公证人计算；本工具不会自动扣减。
符合条件的新房
可选的新房示例假设：全价按 20% 缴纳增值税，并适用降低后的税率。计税基数 = 输入的含税价 ÷ 1.2；降低后的税率为 0.7%，加上该税额的 2.14%，即不含税价的 0.71498%。房子看起来是新的，并不足以确定适用这种处理方式。
公证人报酬按普通出售标准估算，请确认是否适用：按项目规模或社会住房（HLM）的减免、按差额缴纳增值税的交易以及其他特殊情况均不包括在内。CSI 按含增值税的价值计算。
公证人报酬（émoluments）
普通模型的报酬比例为：首 €6,500 部分 3.870%，其后 €10,500 部分 1.596%，再其后 €43,000 部分 1.064%，超过 €60,000 的部分 0.799%，然后加 20% 增值税。经确认的可选折扣最高 20%，且只适用于按超过 €100,000 部分计算的报酬。普通计价基数四舍五入到整欧元；附加费用或更高的计税估值不在模型内。
适用范围与四舍五入
本简化模型适用于法国本土（不含阿尔萨斯-摩泽尔地区）的普通住宅。海外省及领地和特殊交易制度不在范围内。CSI 按 0.1% 计算，最低 €15。内部计算保留完整精度，显示到分；公证人最终的核定和取整可能不同。
对此前估算的更正
之前的方法是在旧的总税率上直接加 0.5 个百分点。更正后，征收管理费也按上调后的省级税额计算。在 €250,000 时，产权转让税的估算因此增加 €29.625（显示取整前）。
主要来源
以下官方来源均为法文。
- 法国税务局（DGFiP）：购房费用的构成
- BOFiP 税务公报：普通税率、临时上调与首次购房者
- Service-Public 政府服务网：公证人报酬与增值税
- 法国税务局（DGFiP）：各省税率表
- Légifrance：新房项目公证人报酬，《商法典》A444-95 条
- Légifrance：报酬折扣的门槛与上限，《商法典》A444-174 条
- Légifrance：CSI 费率，《税法总典》881 K 条（2013年1月1日至2029年1月1日有效的版本）
- Légifrance：CSI 最低金额，《税法总典》881 M 条（有效期相同）
本页中文版于2026年10月17日根据英文版编写。各语言版本的公式和数字完全相同。