虚构教学案例
25万欧元购房：两份现金计划对比
改变一项假设，看看差额从哪里来。
虚构教学案例 · 非在售房源 · 无需账户
与首页相同的例子，提供更多可调整的假设。所有金额都是教学用假设，不代表推荐的费用水平、贷款期限或备用金。
基准方案
- 房价
- €250,000
- 假设贷款金额（用于支付房价）
- €175,000
- 购房税费
- €20,000
- 装修预算
- €15,000
- 未计入上方的贷款相关费用
- €3,000
- 保留备用金
- €10,000
- 房价中自付部分
- €75,000
- 上述各项用款（小计）
- €113,000
- 保留备用金
- €10,000
- 需安排的现金总额
- €123,000
€250,000 − €175,000 + €20,000 + €15,000 + €3,000 + €10,000 = €123,000（需安排的现金总额），其中 €113,000 用于上述各项，€10,000 为保留备用金。贷款金额会减少需要准备的现金；备用金仍归您所有。
计算结果
数字已更改。请点击“更新比较”刷新结果。
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需安排的现金总额
—
含保留备用金
- 房价中自付部分
- —
- 购房税费
- —
- 装修预算
- —
- 未计入上方的贷款相关费用
- —
- 上述各项用款（小计）
- —
- 保留备用金
- —
备用金仍由您支配，不是购房费用。
基准方案与您的方案
数字已更改。请点击“更新比较”刷新结果。
| 项目 | 基准方案 | 您的比较方案 | 差额 |
|---|---|---|---|
| 上述各项用款（小计） | €113,000 | — | — |
| 保留备用金 | €10,000 | — | — |
| 需安排的现金总额 | €123,000 | — | — |
差额 = 您的方案减去基准方案。
须知
本例包括什么、不包括什么
本例只根据六个给定金额计算：房价减去假设贷款金额，再加上购房税费、装修、贷款相关费用和保留备用金。它不评估贷款资格、个人税务、租金回报或房产价值，也不是完整的交易预算或专业建议。
以下各项未计入总额：
- 日常持有成本和每年的房屋开支
- 后续贷款还款和借款人保险
- 货币兑换（如部分资金不是欧元）
- 个人税务、投资回报和房产估值
- 用贷款支付装修或税费、贷款高于房价，以及分期放款
- 您未填写的任何项目
为什么买房预算指南的总额不同
买房预算指南使用同样的房价，但列出了更完整的明细：估算的购房税费、家具、搬家以及可能的换汇费用，资源总额为 €304,319.95（含备用金）。本案例范围更窄：除 €175,000 贷款外，需安排的现金为 €123,000，其中 €10,000 是保留备用金。两个例子统计的项目不同，总额不必一致。