Cas fictif à visée pédagogique
Achat à 250 000 € : deux plans de financement comparés.
Modifiez une hypothèse et voyez d’où vient l’écart.
Cas fictif à visée pédagogique · Pas une annonce · Sans compte
Le même exemple que sur l’accueil, avec davantage d’hypothèses à explorer. Chaque montant est une hypothèse pédagogique, et non un niveau de frais, une durée de prêt ou une réserve recommandés.
Le scénario de référence
- Prix du bien
- 250 000 €
- Emprunt supposé pour payer le prix
- 175 000 €
- Frais d’acquisition
- 20 000 €
- Budget travaux
- 15 000 €
- Frais de financement non inclus ci-dessus
- 3 000 €
- Réserve à conserver
- 10 000 €
- Part du prix payée avec vos fonds
- 75 000 €
- Fonds utilisés pour ces postes
- 113 000 €
- Réserve à conserver
- 10 000 €
- Fonds à mobiliser
- 123 000 €
250 000 € − 175 000 € + 20 000 € + 15 000 € + 3 000 € + 10 000 € = 123 000 € à mobiliser : 113 000 € utilisés pour ces postes et 10 000 € de réserve conservée. L’emprunt réduit les fonds nécessaires ; la réserve reste à vous.
Votre résultat
Les montants ont changé. Mettez à jour la comparaison pour actualiser ce résultat.
Aucun résultat tant que ces montants ne sont pas valides.
Fonds à mobiliser
—
Réserve conservée incluse
- Part du prix payée avec vos fonds
- —
- Frais d’acquisition
- —
- Budget travaux
- —
- Frais de financement non inclus ci-dessus
- —
- Fonds utilisés pour ces postes
- —
- Réserve à conserver
- —
La réserve reste à votre disposition : ce n’est pas une dépense d’achat.
Référence et comparaison
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| Montant | Référence | Votre comparaison | Écart |
|---|---|---|---|
| Fonds utilisés pour ces postes | 113 000 € | — | — |
| Réserve à conserver | 10 000 € | — | — |
| Fonds à mobiliser | 123 000 € | — | — |
L’écart correspond à votre comparaison moins la référence.
À savoir
Ce que cet exemple inclut et laisse de côté
Il part de six montants déclarés : le prix moins l’emprunt supposé, plus les frais d’acquisition, les travaux, les frais de financement et la réserve conservée. Il n’évalue ni votre capacité d’emprunt, ni votre situation fiscale, ni un rendement locatif, ni la valeur d’un bien, et ne constitue ni un budget complet de transaction ni un conseil professionnel.
Exclus du total :
- Charges courantes et dépenses annuelles de propriétaire
- Remboursements du prêt et assurance emprunteur
- Change de devises, si une partie de vos fonds n’est pas en euros
- Fiscalité personnelle, rendement et valeur du bien
- Emprunt finançant les travaux ou les frais, emprunt supérieur au prix et déblocages échelonnés
- Tout ce que vous n’avez pas saisi
Pourquoi le guide du budget arrive à un autre total
Le guide du budget d’achat utilise le même prix, mais un tableau plus complet : frais d’acquisition estimés, mobilier, déménagement et éventuels frais de change. Il aboutit à 304 319,95 € de ressources, réserve comprise. Cet exemple-ci est plus étroit : 123 000 € à mobiliser, dont 10 000 € de réserve conservée, en plus de l’emprunt de 175 000 €. Les deux exemples ne comptent pas les mêmes postes ; leurs totaux n’ont pas à coïncider.