Comprendre le processus. Préparer votre achat.
Préparez votre achat immobilier avec des chiffres clairs.
Un guide du budget, un exemple chiffré et deux outils gratuits pour comprendre ce que coûte un achat et tester vos propres hypothèses.
Voir l’exemple gratuitLire le guide du budget
Ces pages en français couvrent la préparation du budget d’achat. Les leçons de nos cours sont en anglais ; l’interface de Navigator et de l’espace membre existe aussi en français.
Que faut-il prévoir au-delà d’un prix de 250 000 € ?
Un achat fictif, avec chaque hypothèse visible.
- Prix du bien
- 250 000 €
- Emprunt supposé pour payer le prix
- 175 000 €
Chaque montant est une hypothèse pédagogique, et non une recommandation, un devis ou une décision de prêt.
- Part du prix payée avec vos fonds
- 75 000 €
- Frais d’acquisition
- 20 000 €
- Budget travaux
- 15 000 €
- Frais de financement non inclus ci-dessus
- 3 000 €
- Fonds utilisés pour ces postes — sous-total
- 113 000 €
- Réserve conservée — mise de côté, pas une dépense
- 10 000 €
- Fonds à mobiliserRéserve conservée incluse
- 123 000 €
Répartition simplifiée de ces montants fictifs. Elle exclut les charges courantes, les remboursements de prêt, le change de devises et tout ce qui n’est pas saisi. La réserve est de l’argent mis de côté, pas une dépense d’achat. Ce n’est ni un coût complet de transaction, ni un avis sur votre capacité d’achat, ni un apport exigé.
L’emprunt couvre une partie du prix. Vos fonds doivent aussi couvrir les frais que vous incluez et la réserve que vous choisissez de garder.
Explorer l’exemple complet Utiliser vos propres montants
Gratuit, sans compte.Comment nous utilisons les sources
Par où commencer ?
Combien coûte vraiment un achat ?
Séparez le prix des frais d’acquisition, du financement, des travaux et de l’argent que vous gardez de côté.
Lire le guide du budgetQue recouvrent les « frais de notaire » ?
Des taxes et d’autres frais, en plus de la rémunération du notaire. Estimez-en une partie à partir du taux confirmé.
Estimer les frais d’acquisitionCombien d’argent faut-il mobiliser ?
Partez du prix, retirez l’emprunt prévu, puis ajoutez les frais, les travaux et la réserve que vous voulez garder.
Établir mon plan de financement
Outils gratuits
Faites le calcul avec vos propres chiffres.
Deux outils gratuits, avec leur périmètre et leurs hypothèses expliqués. Sans compte, rien n’est enregistré.
Estimer les frais d’acquisition
Certains frais d’un achat résidentiel ordinaire (droits de mutation, émoluments du notaire, CSI, provision), à partir du taux et du traitement que vous confirmez.
Ouvrir l’estimationÉtablir un plan de financement
Calculez les fonds à prévoir : le prix moins l’emprunt prévu, plus les frais, les travaux et la réserve conservée. L’outil n’estime aucun taux et n’évalue pas votre crédit.
Établir mon plan
Notre méthode
Comment nous utilisons les sources
Chaque outil indique ses hypothèses et ce qu’il laisse de côté. Lorsqu’un calcul repose sur une règle, la page de méthode renvoie à la source officielle utilisée.
Une date de vérification indique quand nous avons revu la méthode. Elle ne confirme pas le taux ou le traitement applicable à un bien précis : faites confirmer les points propres à votre transaction par le professionnel compétent.
Voir la méthode de calculQui est derrière ces pages
French Property Playbook est publié par Rivière Advisory, à Paris. Les cours sont conçus par James J.M., CFA®, FRM, MBA d’HEC Paris. Ces qualifications concernent James à titre personnel ; elles n’impliquent aucune approbation institutionnelle du Playbook.
Parcours de James sur LinkedIn (en anglais)